Perguntas Frequentes
Esclareça as suas dúvidas sobre crédito à habitação em Portugal
A taxa de esforço é a percentagem do rendimento mensal líquido que é utilizada para pagar prestações de créditos. Por exemplo, se ganha 2.000€ e paga 600€ em créditos, a sua taxa de esforço é de 30%. Os bancos geralmente consideram saudável uma taxa de esforço até 35%.
O spread é a margem de lucro do banco no crédito à habitação. É adicionado à taxa Euribor para formar a taxa de juro total. Por exemplo, com uma Euribor de 3% e um spread de 1%, a taxa de juro total seria de 4%.
A TAN (Taxa Anual Nominal) é apenas a taxa de juro do empréstimo. A TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) inclui todos os custos associados ao crédito, como seguros obrigatórios, comissões e impostos. A TAEG é o indicador mais completo do custo real do crédito.
A Euribor é a taxa de referência europeia utilizada nos créditos à habitação com taxa variável. É a taxa a que os bancos europeus emprestam dinheiro entre si. As taxas mais comuns são a Euribor a 3, 6 e 12 meses.
Os bancos em Portugal financiam geralmente até 90% do valor do imóvel (ou da avaliação bancária, o que for menor). Para jovens até 35 anos com a garantia do Estado, pode ser possível obter financiamento até 100%.
O prazo máximo depende da idade do mutuário. A maioria dos bancos permite até 40 anos, mas o crédito deve terminar antes dos 75 anos de idade. Por exemplo, se tem 45 anos, o prazo máximo será de 30 anos.
A taxa fixa mantém a prestação constante durante todo o prazo ou parte dele, oferecendo previsibilidade. A taxa variável acompanha as flutuações da Euribor, podendo subir ou descer. A taxa mista combina ambas: fixa nos primeiros anos e variável depois.
Um intermediário de crédito é um profissional certificado pelo Banco de Portugal que ajuda a encontrar e negociar o melhor crédito junto de vários bancos. O serviço é geralmente gratuito para o cliente, pois o intermediário é remunerado pelos bancos.